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한국주택금융공사의 '더나은 보금자리론'은 제2금융권 주택담보대출을 변동금리로 사용 중이거나 상환방식이 만기일시상환으로 이용 중인 경우 주택금융공사 대출로 갈아탈 수 있게 설계된 상품이다. 제2금융권의 주택담보대출은 종류와 금리가 천차만별이지만 대부분의 상품이 변동금리이며 대출기간도 짧고 중도상환수수료도 높은 단점이 있다.

반면에 더나은 보금자리론은 고정금리에 장기로 대출이 가능해 제2금융권 주택담보대출에 비해 보다 안정적으로 대출 사용이 가능한 장점이 있다. 금리 또한 낮으며 조기상환수수료도 경과일수별로 최대 1.2% 한도 내에서 부과되며 3년이 경과되면 조기상환수수료도 없는 등 혜택이 뛰어나다.

코로나19로 한국을 비롯한 세계 여러국가는 넘치는 유동성으로인한 인플레이션을 막기위해 기준금리를 단계적으로 인상시키고 있는 상황이다. 이러한 시점에 변동금리를 이용하고 있으면서 대출기간 연장이 필요한 제2금융권 주택담보대출 사용 가계일 수록 주택금융공사의 더나은 보금자리론을 자세히 알아볼 필요가 있다.

더나은 보금자리론 한눈에 알아보기

1. 제2금융권 대비 장점

대출금리가 낮고 고정금리 및 장기로 대출을 사용할 수 있다. (최대 30년)

2. 신청자격

기존 사용 중인 주택담보대출이 국가 정책상품(예를들면 디딤돌대출)이 아닌 일반 대출상품이어야 하며, 고정금리가 아닌 변동금리에 제2금융권 대출로 2년이상 경과되어야 한다. 주택수는 담보주택 1채만 있어야 하며 부부합산 연소득이 다음을 초과하면 안된다. 일반 기준 7천만원이하, 혼인 7년 내 신혼가구 8500만원 이하, 다자녀가구 경우 미성년자 기준 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억까지이다.

3. 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있다. 신청 후 상담원 전화를 통해 대출신청 등에 필요한 절차와 구비서류를 안내해준다.

4. 대출한도

기존2금융권 주택담보대출 잔액의 상환 목적으로만 한도가 설정되며 최대 2억, 미성년자 자녀가 3명 이상인 경우 3억원까지 한도가 가능하다.

5. 대출금리

상세 심사를 통해 대출금리가 설정되지만 대략적인 금리는 아래 표와 같다.

1. 주택연금의 개요

주택을 담보로 매월 또는 일정 기간 동안 연금을 받을 수 있는 정부 보증 상품이다. 가입자와 배우자가 모두 사망하기 전까지 연금을 받을 수 있으며 (가입자 또는 배우자가 사망했다고 연금 지급액이 줄어들지 않는다.) 담보 주택의 평생 거주권도 보장받을 수 있다. 즉 종신으로 연금과 거주권을 보장받고 부부가 모두 사망한 시점에 대출금과 대출이자가 정산되는 구조다. 정산 시 대출총액보다 주택 가격이 부족할 경우 자녀가 대출잔액을 갚지 않아도 된다. 다시 말해 주택을 매각해 생기는 돈이 대출을 갚아야 할 돈보다 부족하다고 해서 그 부족분에 대해 별도 청구를 하지 않는다. 반대로 대출총액보다 주택 처분 가격이 높아 잔액이 생기면 자녀가 상속을 받게 된다.

민간 주택연금은 종신 상품이 없어 계약기간이 만료되면 대출금을 일시상환하던가 주택을 매각하여 상환해야 한다. (즉 죽기 전까지 평생 거주권을 보장받을 수 있는 상품이 없다.) 만약 대출총액이 주택 처분 가격보다 높으면 가입자의 다른 재산에 채권행사가 이루어진다. 이에 반하여 주택금융공사 주택연금은 평생 거주 보장, 초과금의 별도 청구가 없다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있다.

2. 가입 요건

부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 하며, 부부합산 공시가격 9억원 이하 주택 소유자여야 한다. 다주택자라도 공시 가격 합산 9억원 이하일 경우 가입이 가능하다. 또 공시 가격이 9억원을 초과하는 2주택자도 3년 이내 1주택을 팔면 가입이 가능하다. 가입상담은 1688-8114로 문의하면 된다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능하다.

3. 주택연금 지급방식

1) 종신지급방식

인출한도 설정없이 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식을 말한다. 여기서 인출한도란 의료비, 교육비, 주택담보대출상환 등의 용도로 사용하기 위해 수시 또는 일시로 지급받기 위해 설정한 금액이란 뜻이다.

2) 종신혼합방식

대출한도의 50% 안에서는 수시로 찾아 쓰고, 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식을 말한다. 종신지급방식보다는 매월 수령액이 적다는 특징이 있다.

3) 확정기간혼합방식

대출한도의 50% 내에서 수시로 찾아 쓰고, 나머지 금액을 일정 기간 동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식을 말한다.

4) 대출상환방식

주택담보대출 잔액을 상환하는 용도로 대출한도의 90% 안에서 일시에 지급받고 나머지 부분을 평생동안 연금형태로 지급받는 방식을 말한다.

5) 우대지급방식

신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자 (만 65세이상)이며 부부기준 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유할 경우 인출한도 설정없이 평생 동안 매월 연금형태로 지급받을 수 있으며 종신지급방식보다 더 많은 금액을 지급받는다.

4. 주택연금 지급금액

가입자와 배우자의 나이, 주택 가격에 따라 받을 금액이 결정된다. 특히 가입자의 생존확률, 주택 가격 상승률, 이자율 변동을 감안하여 매월 일정하게 연금이 지급될 수 있도록 지급금액이 설정된다. 주택 가격이 시간이 지남에 따라 9억원이 넘어가더라도 주택가격 최대 금액은 9억원을 한도로 한다. 만약 종신지급방식 기준으로 주택가격이 3억원이고 70세에 주택연금을 가입했다면 매월 92만 1천원을 종신 지급 받을 수있다. 주택가격이 9억원이고 70세에 연금을 가입했다면 매월 267만 5천원을 받을 수 있다. (이해를 돕기 위한 금액 예시이며 실제 수령액은 차이 날 수 있다.)

업무 용도 외 개인적으로 편하게 쓰기 위한 노트북을 찾다가 구입한 삼성 크롬북4 입니다. 크롬북은 구글의 크롬 OS를 기반으로 미국의 공교육 IT기기 보급을 위해 프로젝트된 노트북인데요, 그래서 가격이 매우 저렴하고 온라인 강의, 웹서핑, 문서작성 용도로 사양이 맞춰진 노트북입니다.

사실 최초 크롬북이 몇년전 출시되었을 때 구입을 고려했으나 액티브엑스 천국인 우리나라 현실에 비춰 구매를 미뤘습니다. 지금은 휴대폰이 인증이 필요한 대부분을 대신할 수 있기 때문에 구글 지메일, KEEP, 유트브, 구글 드라이브, 크롬 브라우저 사용 목적으로 크롬북 중 가장 저렴하면서 삼성에서 만든 모델을 선택했습니다. 가격은 배송비 포함 19만 원이고 네이버에서 구매 대행으로 구입했습니다.

1. 삼성 크롬북4 사양

셀레론 N4000, 4GB 램, 저장공간은 32GB이며 참고로 SSD가 아니라 eMMC, 즉 낸드플래시 메모리를 하드 드라이브 용도로 쓰기 위해 별도 개발된 임베디드칩을 쓰고 있습니다. 화면은 1366x768 해상도에 HD LED 디스플레이로 되어 있으나 실제로 화면을 보면 썩 좋아 보이지 않습니다. 그냥 유튜브까지 볼만한 정도이니 고급 해상도의 영화감상을 원한다면 다른 모델을 찾으셔야 합니다. 크롬 브라우저만 주로 사용한다면 크롬 OS 기반의 위 사양만으로도 정말 쾌적한 컴퓨팅 환경을 얻을 수 있습니다. 다만 고사양 앱 설치는 비추입니다.

2. 개봉 및 짧은 사용후기

1) 언박싱 패키지 구성

패키징이 심플합니다. 두근두근 거리는 느낌 없습니다. 노트북 본체, 110V 어댑터, C to C 타입 케이블, 보증서와 퀵 스타트 가이드로 구성되어 있습니다. 어댑터카 110V이니 200V 젠더를 별도 구입하거나 C to C 타입 어댑터를 별도로 구매해야 합니다.

2) 디자인, 외관 마감, 트랙패드 감도, 키보드

외관 만족합니다. 이 정도 가격에 솔리드한 느낌을 받을 수 있다니 삼성에게 놀랐습니다. 전체적인 마감이나 키보드도 사용해본 결과 훌륭합니다. 30만원대 베이직북을 보유하고 있는데 외관, 디자인, 견고함, 트랙패드 감도, 키보드 모두 삼성 크롬북 압승입니다.

3) 크롬 OS 모습 및 노트북 크기

보시는 대로 크롬 OS 황량합니다. 하지만 윈도우처럼 사용하면 할수록 무거워지는 OS가 아니기 때문에 마음에 듭니다. 말 그대로 크롬 브라우저 전용 노트북으로 보시면 됩니다. 크기는 들고 다니기 딱 좋지만 화면이 그렇게 크지 않다는 건 구매하실 때 고려하셔야 합니다.

한국주택금융공사 보금자리론

주택담보대출이며 대출채권 및 담보권이 공사로 양도되는 대출이다. 신규주택구입용도, 전세금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하다. 금리는 고정금리가 적용되며 대출 실행 시 결정된 금리가 만기까지 동일하게 적용된다. 대출상환방법은 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식상환이 있다. 본건 담보주택 외에 기존 1주택을 보유하고 있는 경우 기존 주택은 정해진 처분기한 내 처분해야한다. 투기지역, 투기과열지역은 대출실행일로부터 1년, 기타 지역은 2년내 처분해야하며 미처분시 대출금 전액 상환 및 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한된다. 대출신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능하다.

보금자리론과 디딤돌대출의 차이

가장 큰 차이는 금리와 대출 신청가능 조건이다. 보금자리론은 무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 향후 처분 조건으로 신청이 가능하나 디딤돌대출은 무주택자만 신청이 가능하다. 금리는 상환기간에 따라 디딤돌대출 2.00~2.75% 까지이고 보금자리론은 3.00~3.40% 까지이다. 단 디딤돌대출은 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구에 한해 1.70~2.45% 까지의 보다 낮은 금리로 신청할 수 있다. 즉 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구에 가장 적합한 주택담보대출이 디딤돌대출이다.

주택담보대출 용어 정의

단독주택, 아파트, 다세대주택 등을 담보로 대출이 실행 되는 상품을 말하며 담보물을 대상으로 하는 대출인 만큼 신용도를 기반으로 대출한도 및 금리가 정해지는 신용대출에 비해 일반적으로 금리수준이 낮은 특징을 갖고 있다. 대출의 목적, 주택소유 여부, 주택의 위치 및 시세, 소득에 따라 대출의 가능여부와 범위가 달라질 수 있다.

대출상환방법

상환방법은 총 3가지를 선택할 수 있으며 원리금균등상환방식, 원금균등상환방식, 체증식상환방식이 있다. 동일한 대출금리라도 상환방식에 따라 만기까지 부담하는 총 원리금이 달라질 수 있으므로 대출신청 시 상환방법에 따른 총 금액을 비교해보아야 한다.

1. 원리금균등상환방식

만기까지 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식으로 초기에는 상환금액에서 이자비율이 높고 후반으로 갈수록 이자비율은 줄고 원금상환액이 늘어나는 방식이다. 매월 상환하는 금액이 일정하므로 계획적으로 상환을 대비할 수 있다는 장점이 있는 반면 원금균등상환방식 보다 만기까지 총 부담하는 이자금액이 조금 높다는 단점을 갖고 있다.

2. 원금균등상환방식

만기까지 매월 균등한 원금을 상환하는 방식으로 초기에는 많은 이자를 상환하고 점차 이자의 규모가 줄어드는 방식이다. 매월 상환금액이 다르고 초기에 상환금액이 크다는 단점 대신 총 부담하는 이자는 원리금균등상환방식에 비해 적다는 장점이 있다. 자금 운영의 여유가 있다면 원금균등상환방식을 선택해도 좋다.

3. 체증식상환방식

만기까지 매월 상환금액이 증가하는 방식으로 만 40세 미만 채무자 및 한국주택금융공사가 사전심사한 경우에만 선택이 가능하다. 초기 상환금액과 후반으로 갈수록 상환하는 금액이 크게 차이나는 상환방식으로 (예를들면 초기 원리금이 월마다 약 10만원 정도라면 후반은 100만원 이상 늘어나는 경우) 현재 소득이 낮지만 차후 소득이 증가할 수 조건이 된다면 선택해볼만한 상환방식이다.

재활의료서비스 질 향상을 위해 보건복지부는 17년 10월 시범사업을 바탕으로 현재 총 45개의 공식 재활의료기관을 선정하여 운영 중이다. 회복기 재활에 대한 의료서비스가 요양병원에 치중되어 기능유지에 머물던 재활치료를 전문 재활의료기관 지정을 통해 보다 적극적인 치료와 사회복귀를 돕겠다는 취지이다.

보건복지부에서 지정한 재활의료기관에 입원한 환자의 이익은 첫째 1:1 치료, 그룹치료 등의 다양한 치료서비스를 받을 수 있고, 둘째 질환별로 입원기간이 보장되는 이점이 있으며 마지막으로 재활의료기관 지정과 별개지만 일부 비급여 항목이 급여화된 점이다. 특히 입원기간 보장의 경우 뇌졸중, 뇌손상, 척수손상은 180일까지, 고관절, 골반, 대퇴의 골절 및 치환술은 30일, 하지부위절단은 60일, 비사용증후군(급성질환, 수술로 인한 기능저하)는 60일까지 보장된다.

재활의료기관 지정기준은 재활의학과가 필수적으로 설치되어 있어야 하며, 상근 재활의학과 전문의 3명 이상(단, 서울, 인천, 경기도 외 지역은 2명 이상), 병상수는 60병상 이상이어야 한다. 또 물리치료실, 운동치료실, 작업치료실, 일상생활동작훈련실이 필수 설치되어 있어야 하며, 보건복지부에서 지정한 필수 의료장비도 갖추고 있어야 한다. 환자구성비율의 경우 회복기 재활환자 구성비율이 40% 이상이어야 한다.

1. 잠실 롯데타워 주소

주소는 서울시 송파구 올림픽로 300 (지번 : 송파구 신천동 29) 이며, 가장 가까운 지하철역은 2호선 잠실역 2번 출구, 8호선 잠실역 11번 출구입니다. 주변 건물로는 롯데백화점 잠실점, 롯데월드, 석촌호수, 올림픽공원, 송파구청, 방이초등학교 등이 있습니다.

2. 잠실 롯데타워 주차비

1) 기본요금

(1) 평일 10시~20시 : 10분당 300원, 시간당 1,800원 (그 외 시간 200원)

(2) 주말 10시~20시 : 10분당 500원, 시간당 3,000원 (그 외 시간 200원)

- 일 최대요금은 45,000원입니다.

2) 콘서트홀 티켓 소지자

정액제 4시간 4,800원 (초과 시 기본요금 체계 적용)

3) 시네마, 아쿠아리움, 뮤지엄 티켓 소지자

최대 4시간까지 10분당 200원 (초과 시 기본요금 체계 적용)

3. 무료주차 안내

잠실 롯데타워는 무료주차가 없습니다.

4. 잠실 롯데타워 주차장 전기차 충전 위치

1) 지하 2층 : 완속 9기, 급속 6기

2) 지하 3층 : 완속 29기

3) 지하 4층 : 완속 46기

4) 지하 5층 / 6층 : 전기차 충전기 없음

1. 서울성모병원 주소

1980년 초기 개원 시 병원 이름이 강남성모병원이며 현재 정식 명칭은 가톨릭대학교 서울성모병원이다. 가장 가까운 지하철역은 9호선 고속터미널역이며 출구는 3번 출구가 가장 가깝다. 주변 건물로는 국립중앙도서관, 서울지방조달청, 서초경찰서가 위치해 있다. 주소는 서울 서초구 반포대로 222 (지번 주소 : 서초구 반포동 505)이다.

2. 서울성모병원 주차비

오전6시부터 오후 10시까지 주간요금은 입차후 30분까지 무료이며 초과 시 15분당 1,000원이 부과된다. (시간당 4,000원) 오후 10시부터 다음날 오전 6시까지 야간요금은 일괄 1,000원이다. 국가유공자와 장애우는 등록카드 제시 시 50% 할인받는다.

3. 서울성모병원 무료주차

1) 외래진료 및 검사, 치료 : 당일 6시간 무료

2) 입/퇴원, 수술 : 당일 무료

3) 중간수납, 예약 : 당일 2시간 무료

4) 응급실 진료 : 당일 입차후 24시간 무료

4. 입원환자 보호자 우대

입원환자의 보호자는 지하 1층 주차안내데스크에서 당일권을 10,000원에 구입할 수 있다.