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한국주택금융공사 주택담보대출 상품 중 하나인 디딤돌대출은 주택 구입 시 낮은 금리로 대출을 받을 수 있어 인기가 많은 상품인데요. 이미 대출을 실행한 후에도 몇 가지 자격 조건이 된다면 추가 금리인하를 신청해 받을 수 있습니다. 그럼 자격조건과 신청방법에 대해서 하나씩 알아볼까요.

1. 자격 조건

대게 생애 첫 주택 구입 목적으로 디딤돌대출을 받게 돼서 신혼가구의 신청 비율이 높은데요. 정부에서는 이러한 상황에 맞춰 디딤돌대출을 받은 후 자녀가 출산할 경우에 추가 금리인하 혜택을 받을 수 있도록 했습니다. 물론 신혼가구가 아니더라도 대출 실행 전 무자녀에서 대출 실행 후 자녀를 출산한 경우도 똑같이 혜택을 받을 수 있습니다. 1자녀에서 2자녀로 바뀔 때에도 추가 금리인하 신청할 수 있으니 참고하세요.

※ 유자녀 금리인하 혜택
1) 1자녀 (0.2% 인하)
2) 2자녀 (0.3% 인하)
3) 3자녀 이상 (0.5% 인하)

자녀 수에 따른 금리인하 외에도 아래 조건에 해당될 경우 중복으로 추가 금리 인하를 받을 수 있습니다. 조건은 아래와 같습니다.

※ 기타 금리인하 우대 조건 (택1)
1) 다문화가구 (0.2% 인하)
2) 장애인가구 (0.2% 인하)

여기서 다문화가구란 대출 신청인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적취득자 또는 신청인 본인이 귀화로 대한민국 국적취득자인 가구를 말합니다. 장애인 가구는 신청인 또는 배우자가 장애인증명서나 국가유공자확인원 발급 대상자이거나 또는 신청인이나 배우자의 직계존비속이 이에 해당될 경우 신청하실 수 있습니다. (직계존비속 : 자신(또는 배우자)의 부모, 조부모 및 자식, 손자)

2. 금리인하를 받게 될 경우 얼마나 이자가 줄어들까?

대출금리 2.75%, 대출금액 1억, 원리금 균등상환으로 20년 만기 계약된 상태에서 0.2% 추가 금리인하를 받았을 경우를 비교해 볼까요. 0.2% 금리인하를 받게 되면 총지출해야 하는 이자 비용이 2,357,810원 줄어들게 됩니다.

3. 신청 방법

우대금리 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 휴대폰 어플 스마트주택금융에서 할 수 있습니다. 아래는 홈페이지 기준으로 우대금리 신청하는 메뉴 화면이니 참고하세요. (참고로 홈페이지 접속자가 많아 신청 후에도 신청이 제대로 되지 않을 수 있으니 가급적이면 휴대폰 어플로 신청하는 걸 추천해드립니다.)

1) 한국주택금융공사 인터넷뱅킹 로그인 → 메인메뉴에서 '모기지론' 클릭

2) 상단 메뉴바에서 '모기지론' 클릭 → '대출계좌관리' 클릭

3) 왼쪽 사이드바 메뉴에서 '우대금리서류제출' 클릭

4) 대출계좌 선택 후 확인 클릭

5) 우대금리 서류제출 메뉴에서 각 항목 입력 후 신청

기업 개요

국가 기반 산업인 전력과 철도의 송배전 선로 가설용 금구류, 전철 금구류, 고속철 금구류 제품을 주력으로 생산하는 코스닥 상장 기업입니다. 매출액은 2018년도 기준 190억을 기록했고, 영업이익은 33억, 당기순이익 36억을 달성했습니다. 1962년 설립된 장수기업으로 올해 중소기업벤처부로부터 명문장수기업에 선정되었습니다. 임직원 수는 19년 반기보고서 기준 약 80명이며, 사업장은 부산 사상구에 본사겸 생산공장이 위치해 있으며 그 외 부산 강서구와 창원 성산구에 생산공장 각각 1곳,  서울 강남에 서울사무소 1곳이 있습니다.

사업 구조와 전망

문재인 정권의 대북 평화, 번영 정책 기조와 맞춰 대북주 테마에 편승되어 작년 2018년 6월 만육천원대까지 주가가 치솟았고 그 후 급락 및 횡보 후 현재 5천원 전후 가격대를 형성하고 있습니다. 사업 구조와 전망에 대해 말씀드리기 전에 주가부터 거론한 이유는 혹시나 작년과 같은 급등을 노리고 섣불리 투자하지 않았으면 하는 마음에서 입니다. 물론 비핵화 협상이 진전이 되고 개성공단 가동 및 남북교류가 점진적으로 전개된다면 누가 봐도 대북주인 세명전기의 주가는 상승할 것으로 예측할 수 있습니다. 하지만 반대로 올 연말 있을 비핵화 협상이 틀어지거나 트럼프의 연임이 실패할 경우, 또한 현재 야당인 보수정당의 차기 대선 집권 가능성이 높아질 경우 등 앞으로 발생 가능한 악재도 무시할 수 없는 상황입니다. 따라서 현재 진행되고 있는 정치적 이벤트에 따라 주가를 예측투자 하기는 매우 어렵고 전개되는 상황에 따라 발생할 급격한 주가 변동에 혹여 잘못된 매수나 매도에 쉽게 빠질 수 있으므로 대북 테마주 프레임에서 벗어나 세명전기의 기업가치를 바라보는 것이 오히려 쉽고 안전한 투자를 할 수 있는 방법이 될 수 있다고 생각됩니다.

1. 제품별 매출 비율

우선 홈페이지 회사 소개를 보면 금구류 외에 섬유직기용 섹셔날 빔 및 자동차 부품을 생산한다고 나와 있습니다. 실제 각 생산 품목의 매출 구성을 보면 금구류가 압도적이고 다음이 섬유직기용 섹셔날 빔, 자동차 부품은 전체 매출에서 비율이 없다고 봐도 무방해 보입니다. 제품별 매출 비율을 보면 금구류 매출 증가가 곧 연매출 총액과 직결된다고 볼 수 있습니다. 국내 한정적인 시장을 고려한다면 매출 성장을 위해 새로운 시장을 개척하는 게 무엇보다 중요해 보입니다. 금구류는 수출 비중이 얼마나 될까요.

2. 사업부문별 매출 실적

2019년 1~6월까지의 36기 반기 실적을 보면 금구류 수출이 3억4천4백만원으로 나와 있습니다. 전체 금구류 매출액에서 수출은 5% 비중만을 차지하고 있네요. 한국전력과 한국철도시설공단이라는 든든한 고객이 존재하지만 특별한 국내 이슈가 없는 한 급격한 매출 증가는 어려울 것으로 보입니다. 다만 대용량 전력수송 필요성에 따라 송변전설비의 765kV 격상에 따른 금구류 수요 증가가 예상되고, 예비타당성 면제 정부 정책에 힘입어 차기 연도부터 진행될 전철, 고속철 관련 사업에서 신규 수요가 증가될 것으로 예상됩니다. 사실 세명전기는 금구류 전문기업으로 여태껏 공격적인 사업 확장을 해오지 않은 것으로 보이며 이는 자본금 변동사항에서 쉽게 유추 가능합니다.

3. 자본금 변동사항

회사가 성장해 오는 그 흔한 유상증자 한 번 없습니다. 바꾸어 생각하면 영업활동으로 돈을 벌고 그 돈에서 투자를 하고를 반복해 왔다는 말입니다. 상장 후 신규 사업군을 늘린다든지 하는 공격적 경영을 하기 보단 금구류 쪽에 꾸준히 성장해 온 기업으로 볼 수 있습니다. 그 흔한 종속회사 하나 없는 깔끔한 사업 구조입니다. 개인적으로 복잡하고 큰 기업의 사업 구조 검토는 능력 밖의 일이지만 세명전기 같이 심플한 사업 구조를 갖고 안정적인 경영을 하는 기업의 경우 스스로 기업 가치를 한 번 평가해 보기도 좋고 또 투자 결정에 대한 판단도 보다 자립적으로 할 수 있는 좋은 종목이라고 생각됩니다.

4. 연구개발 비용

34기 반기 1억7천5백만원 대비 금년도 36기 반기는 4억3천9백 만원으로 연구개발비용이 전체 매출액 대비 5.1%를 차지하고 있습니다. 금액이 크지 않지만 인건비 증감분을 차치하더라도 연구개발비가 꾸준히 증가해온 모습을 보이고 있습니다.

5. 최대주주 및 특수관게인의 주식소유 현황

특별히 언급할 내용은 없습니다. 대표이사를 포함해 가족이 보유한 지분율이 38.8%를 차지하고 있습니다. 매년 주당 80원의 배당을 하고 있고 올해도 80원 배당이 나올 것으로 예상됩니다.

6. 사업 전망

우선 전력망 운영과 신설에 필요한 한국전력 예산이 다행히도 매년 증가되고 있습니다. 올해 역시 작년 대비 2359억이 증가한 2조 2359억을 책정되었고 장기적으로 154kV, 345kV, 765kV 송전선로 보강 및 신규 선로 증설이 예상되어 세명전기의 기존 매출액 유지는 향후 몇 년간 문제없을 것으로 판단됩니다. 다만 성장을 위해서는 매출액 증가가 가장 중요한데 국내 송변전 설비계획에 급격한 성장은 어렵다고 볼 때 해외 시장의 적극적인 개척으로 국외 수출 포션을 늘리는 게 장기적 관점에서 매우 중요해 보입니다. 한국전력에서 발표되는 송변전설비계획 자료를 참고하면 향후 10년 내에 계획된 신규 사업에 대한 내역을 찾아볼 수 있으니 투자에 참고하시기 바랍니다. 철도의 경우 20년도에 총 6조 3천억원이 투입될 예정으로 이는 19년도 올해 예산보다 19.3% 증가한 규모라고 합니다. 노후 철도시설 개량과 안전 편의시설 수요 대응 예산이 약 49.6% 늘어났고 이 밖에 예비타당성 면제에 따라 본격적으로 추진되는 포항~동해 전철화 사업 등 신규사업 추진에 따라 예산이 증액된 것으로 볼 수 있습니다. 어떤 형태로든 철도 부문 신규 사업 증가는 철도 금구류 매출에 긍정적인 작용이 될 것으로 기대가 됩니다.

코스피는 영업이익 적자 발생과 상장폐지 사이에 관련이 없다.

한국거래소 유가증권시장 관리종목지정 및 상장폐지 기준에 따르면 영업이익이 적자를 냈다고 상장이 폐지되는 규정은 없습니다. 따라서 기업이 엄청난 영업이익 손실을 기록하더라도 또는 몇 년 동안 영업이익 손실이 발생해도 관리종목에 지정되거나 상장폐지 실질심사에 해당되지 않습니다. 즉 코스피 상장기업은 영업이익 손실과 상장폐지 사이에 아무 관련이 없습니다.

단 기업이 순이익을 내지 못하고 손실이 계속 누적되면 자본잠식 상태에 빠지게 되는데 이 경우는 관리종목 지정과 상장폐지 대상에 해당되게 됩니다. 자본잠식의 경우 최근사업연도 사업보고서상 자본금이 50% 이상 잠식될 경우 관리종목에 지정되며 최근사업연도 사업보고서상 완전 자본잠식 발생 또는 자본금 50% 이상 잠식 2년 이상일 경우 상장폐지 대상이 되게 됩니다.

즉, 장사를 해서 손해를 봤다고 상장폐지가 되는 것이 아니라 손해 때문에 기업의 자본금이 잠식 되게 될 경우 관리종목에 지정 및 상장폐지의 대상이 될 수 있습니다.

코스닥은 영업이익 손실로 상장폐지가 될 수 있다.

코스닥시장 상장기업의 경우 코스피와 다르게 영업이익 손실과 관련해서 관리종목 지정 또는 상장폐지를 당할 수 있습니다. 한국거래소 코스닥시장 퇴출요건을 보면 최근 4사업연도 영업손실일 경우 관리종목에 지정되며(단, 기술성장기업은 미해당) 관리종목 지정 후 최근 사업연도에서 영업이익 손실이 발생할 경우 상장폐지 실질 심사 대상에 지정되게 됩니다. 즉 4년 연속 영업이익 손실이면 관리종목에 지정되고 5년 연속일 경우 상장폐지 실질심사 대상이 되어 상장폐지를 당할 수 있습니다. 따라서 코스닥 기업에 투자할 때는 영업이익 손실 발생 여부를 꼭 체크해야 합니다.

코스닥 기업이고 4년 연속 영업이익 적자인데 관리종목 지정이 안된다?

이 경우는 2가지가 있습니다. 첫번째는 앞에서 언급드린 기술성장기업에 해당하는 경우입니다. 기술의 완성도, 경쟁우위도, 상용화 경쟁력 등으로 평가되는 기술성과 그 기술의 시장규모 및 성장잠재력, 경쟁력으로 평가되는 시장성을 종합적으로 평가하여 기술성장기업으로 상장을 하게 되면 영업이익 손실에 따른 관리종목 지정 대상에서 제외되게 됩니다. 바이오, 제약 업종과 같이 보유 기술은 우수하지만 상용화에 따른 이익 발생이 오래 걸리는 경우가 좋은 예입니다.

두 번째는 기준을 잘 몰라서 생기는 오해입니다. IFRS(국제회계기준) 도입 이후 연결재무제표가 기본재무제표가 되었지만 위에서 언급한 관리종목과 상장폐지에 대상이 될 수 있는 장기영업이익손실에 해당하는 기준은 별도재무제표를 기준으로 합니다. 연결재무제표는 지분율에 관계없이 자회사의 재무제표를 100% 합산하기 때문에 자회사의 손실로 평가 대상이 되는 모기업의 영업이익 손실이 왜곡되어 보여질 수 있기 때문입니다. 즉 별도재무제표가 기준이므로 연결재무제표 상으로는 4년 연속 영업이익이 적자라도 관리종목 지정 대상이 될 수 없습니다.

영업이익 적자와 감사의견은 관련이 있다?

간혹 주식투자를 시작한지 얼마 안 된 분들이 혼동하는 부분이 기업이 몇 년간 영업이익 적자를 내고 있는데 감사보고서의 감사의견이 어떻게 '적정'으로 나올 수 있느냐라고 반문할 수 있습니다. 결론은 '감사의견과 영업이익 손실은 아무 관련이 없다'입니다. 감사의견은 회사의 재무제표가 올바른 기준으로 작성되었는지를 말해주는 기준이지 회사의 영업이익이 계속 적자이니 문을 닫아야 한다라는 결론을 내는 행위가 아닙니다. 바꿔 말하면 아무리 영업이익 손실이 크고 곧 망할 것 같은 회사라도 재무제표 작성 상에 아무런 문제가 없다면 감사의견은 적정이 나오게 됩니다. 즉 감사의견의 적정은 기업의 재무 건정성과는 별개입니다.

1) 포스팅에 사용된 이미지는 KRX, DART 자료를 이용했습니다.

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코스피 상장사 / 코스닥 상장사 현황 (19년 8월)

한국거래소 KRX 상장 기업 수

2019년 8월 31일 기준으로 한국거래소에 상장된 전체 기업 수는 2303개사입니다. 업종별로는 기계 제조업이 175개사로 1위, 소프트웨어 개발 및 공급업이 126개사로 2위, 전자부품 제조업이 115개사로 3위, 자동차 부품 제조업이 106개사로 4위, 기타 금융업(지주회사 포함)이 87개사로 5위를 이루고 있습니다. 상장 기업 수만 정리했을 뿐인데 기계, 전자 등 제조업이 우리나라의 핵심 산업 분야라는 걸 쉽게 알 수가 있네요. 전체 상장 기업 수는 전체 상장 종목 수보다 조금 작은데 이유는 종목 수에는 우선주가 포함되어 있기 때문입니다. 한국거래소에 상장된 전체 종목 수는 2418개입니다. 전체 상장 기업 리스트는 아래 엑셀 파일을 참조하시기 바랍니다.

코스피 상장 기업 수

코스피 상장 기업 수는 총 789개사입니다. 업종별 순위는 지주회사가 포함된 기타 금융업이 58개사로 1위, 자동차 부품 제조업이 48개사로 2위, 의약품 제조업이 39개사로 3위, 철강 제조업이 34개사로 4위, 기계 제조업이 31개사로 5위, 화학물질 제조업이 27개사로 6위를 이루고 있습니다. 지주회사가 포함된 기타 금융업을 제외하면 자동차 제조업 분야가 많은 비율을 차지하고 있고 의약품, 철강 분야가 그 뒤를 있고 있습니다. 코스피도 역시 제조업이 가장 큰 비율을 차지하고 있네요. 코스피 상장 기업 리스트도 엑셀파일 첨부했습니다.

코스닥 상장 기업 수

코스닥 상장 기업 수는 코스피 보다 많은 1364개사입니다. 업종별 순위는 기계 제조업이 137개사로 1위, 소프트웨어 개발 및 공급업이 103개사로 2위, 전자부품 제조업이 93개사로 3위, 통신 및 방송 장비 제조업이 64개사로 4위, 금융 지원 서비스업이 53개사로 5위를 이루고 있습니다. 벤처기업을 위한 시장답게 코스닥에서는 IT 분야 기업들이 많은 비율을 차지하는 걸 순위에서 볼 수 있습니다. 그리고 특이하게 금융 지원 서비스업이 5위를 기록하는 걸 볼 수 있는데 여기에는 기업인수목적을 위해 설립된 페이퍼 컴패니의 일종인 SPAC 으로 채워진 걸 상세 리스트에서 알 수 있습니다. 코스닥 상장 기업 리스트도 아래 첨부 파일을 참조하세요.

한국거래소 KRX 활용팁

주식 투자를 하게 되면 꼭 활용해야 하는 사이트 중 하나가 한국거래소 KRX 입니다. 회원 가입 필요 없이 코스피와 코스닥, 코넥스의 상장기업, 종목현황, 영역별 순위 정보 등 투자에 필요한 자료를 쉽게 얻을 수 있습니다. 위에서 쓴 각 시장별 순위 자료도 KRX 에서 받은 자료를 정리한 내용입니다. PER, PBR, 배당수익 등 조건별 기업 리스트, 투자자별 순매수 상위종목 현황 등 투자에 필요한 통계자료도 엑셀파일로 내려 받을 수 있습니다. 잠깐 살펴봤지만 한국거래소 홈페이지와 친해져야할 중요한 이유들이 많네요.

자료 출처 : 한국거래소 홈페이지